Un proindiviso es la copropiedad de un mismo bien —normalmente una vivienda— por parte de dos o más personas sin división física. Te explicamos qué es, cómo funciona y cómo salir de él.
¿Quieres salir de tu proindiviso? Te compramos tu parte al contado
Oferta en la misma llamada y firma en 72 horas. Escríbenos a capitalprivado31@gmail.com.
Qué significa proindiviso
El término proindiviso (o pro indiviso) designa la situación jurídica en la que un bien pertenece a varias personas a la vez, cada una titular de una cuota o porcentaje ideal, sin que el bien esté dividido materialmente. Es lo que el Código Civil llama comunidad de bienes o copropiedad, regulada en los artículos 392 y siguientes.
Cada copropietario no es dueño de una habitación concreta, sino de un porcentaje abstracto del conjunto (por ejemplo, un 50% de toda la casa). Por eso las decisiones importantes exigen acuerdo, y ahí es donde suelen empezar los problemas.
Cómo se origina un proindiviso
La copropiedad indivisa aparece con más frecuencia en tres situaciones:
- Una herencia: los herederos reciben en común la vivienda del fallecido.
- Un divorcio o separación: la pareja mantiene la vivienda a nombre de ambos.
- Una compra conjunta entre familiares, amigos o pareja de hecho.
En todos los casos, mientras no se disuelva el proindiviso, todos los copropietarios comparten derechos y también gastos (IBI, comunidad, suministros y derramas).
Derechos de los copropietarios
El artículo 394 del Código Civil permite a cada copropietario usar la cosa común siempre que no perjudique a los demás. El artículo 399 reconoce que cada uno es dueño pleno de su cuota y puede venderla, cederla o hipotecarla libremente. Y el artículo 400 establece un principio clave: nadie está obligado a permanecer en la comunidad, por lo que cualquiera puede pedir en todo momento que se divida la cosa común.
Cómo salir de un proindiviso
Existen cuatro vías para deshacer un proindiviso: la venta del bien completo de común acuerdo, la extinción de condominio (uno se queda el inmueble y compensa a los demás), la venta de tu cuota a un tercero o empresa especializada, y la división judicial de la cosa común cuando no hay acuerdo. La venta de tu parte es la única que depende solo de ti: te compramos tu cuota al contado sin necesidad del consentimiento del resto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente un proindiviso?
Es la copropiedad de un bien por varias personas sin división física, en la que cada una tiene una cuota o porcentaje ideal del conjunto, regulada en los artículos 392 y siguientes del Código Civil.
¿Puedo vender mi parte de un proindiviso sin los demás?
Sí. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota sin el consentimiento del resto de copropietarios, respetando su derecho de retracto.
¿Estoy obligado a seguir en un proindiviso?
No. El artículo 400 establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y puede pedir la división en cualquier momento.
¿Quién paga los gastos de un proindiviso?
Todos los copropietarios, en proporción a su cuota: IBI, comunidad, suministros y derramas. Al vender tu parte dejas de asumir los que te corresponden.
¿Cuál es la forma más rápida de salir de un proindiviso?
Vender tu cuota a una empresa especializada: cobras al contado en días, sin depender del acuerdo de los demás ni de un juicio.
Guías relacionadas
- La guía definitiva sobre el proindiviso en España
- Cómo vender tu parte de un proindiviso
- Cómo disolver un proindiviso
- Impuestos del proindiviso
- Proindiviso por herencia
Vende tu parte del proindiviso al contado: oferta en la misma llamada
En Gestión de Activos Peninsulares, con más de 25 años de experiencia comprando proindivisos y herencias, te hacemos una oferta en la misma llamada y firmamos ante notario en 72 horas. La consulta es totalmente gratuita y sin compromiso.
Llámanos al 609 12 41 49 o al 609 05 96 81, escríbenos a capitalprivado31@gmail.com o usa nuestra página de contacto.
¿Prefieres verlo explicado? Mira este vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos. Consulta también nuestro aviso legal.